昆明正义路地块闲置13年后高价成交刷新城市商业地价榜单-昆明招商引资

昆明正义路地块闲置13年后高价成交刷新城市商业地价榜单

所属地区：云南-昆明发布日期：2025年09月04日

昆明市核心商圈一宗沉睡多年的黄金地块近日以超4亿元价格完成交易，成为当地招商引资的典型案例。这宗位于正义路的商业用地历经开发停滞、政府回收等波折后，最终由原开发商关联企业竞得，成交单价跻身昆明土地市场历史前五，折射出城市核心区土地资源的稀缺价值。
一、地块基本信息与交易概况
编号KC2011-41的地块面积达12091.23平方米，规划为商业服务业设施用地，容积率上限6.0，建筑限高70米。该地块最终成交总价40089.4万元，折合每亩2210万元，创下昆明土地交易单价第五高的纪录。此前保持记录的分别为恒隆广场地块、昆八中地块等四宗知名商业地块，最高单价达4646万元/亩。
二、开发历程与产权变更
2003年，昆明荣成房地产有限公司取得该地块一级开发权，但后续开发长期停滞，地块被临时用作停车场。2015年，因未按期开发被昆明市国土资源局依法收回。最新工商信息显示，竞得企业昆明荣成南屏新天置业有限公司系原开发商下属子公司，这种"原主摘牌"现象引发市场关注。
三、规划条件与开发前景
根据出让文件，地块用途涵盖商务金融、住宿餐饮、批发零售等业态，土地使用年限40年。其所在的正义路片区为昆明传统商业中心，周边聚集多个大型商业综合体。分析认为，6.0的高容积率与70米限高条件，预示将建设集办公、商业于一体的高层建筑群。
四、市场影响与区域价值
此次交易使昆明单价超2000万元/亩的地块增至5宗，全部集中于主城核心区。专业人士指出，尽管地块历经波折，但核心区位优势使其仍受开发商青睐。该区域近年已吸引多家知名企业布局，形成高端商业集聚效应，未来开发效益值得期待。
五、闲置土地处置政策成效
该地块的处置过程体现了土地管理政策的严格执行。根据相关规定，闲置满两年未开发的土地可无偿收回。此次通过招拍挂程序重新入市，既保障了土地资源高效利用，也为类似历史遗留地块的处置提供了参考案例。

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