昆明楼市成交回暖南市区项目领跑销售榜-昆明产业园区

昆明楼市成交回暖南市区项目领跑销售榜

招商项目

所属地区：云南-昆明发布日期：2025年08月29日

近期昆明商品房市场呈现显著回暖态势，在招商引资政策与金融利好的双重推动下，单周成交量环比涨幅超四成。南市区多个重点项目表现突出，成为拉动市场的主力区域，同时央行降息进一步释放购房需求，但行业高库存压力仍是房企面临的核心挑战。
一、市场成交规模显著攀升
昆明商品房单周成交套数突破2100套，环比增长43.5%，成交面积增幅达68.8%。南市区以山水润城、希望汇等项目为代表，包揽成交榜单前三名，区域成交量占全市比重显著提升。日均成交306套的活跃度，反映出市场短期波动中的上行趋势。
二、金融政策刺激需求释放
央行宣布下调存贷款基准利率，降低购房者信贷成本。业内人士分析指出，此举叠加昆明部分项目促销政策，加速了刚需及改善型需求的入市。南市区因交通及配套优势，成为资金流向的重点区域。
三、供需结构呈现区域分化
尽管预售证发放数量环比减少，但新批房源集中在香颂时光花园等大盘项目，单盘预售面积超5万平方米。市场呈现“南热北稳”格局，螺蛳湾中心等商业配套成熟的项目去化速度领先。
四、库存压力倒逼房企转型
当前昆明商品房库存周期仍高于健康水平，部分房企通过优化户型、提升交付标准等方式加速回款。行业普遍认为，短期政策红利虽提振市场信心，但长期仍需依赖产品力竞争与精准定位。
五、后市预期谨慎乐观
市场监测显示，购房者对于降息政策的反应存在1-2个月滞后期，年末昆明楼市或延续温和复苏态势。南市区凭借产业集聚效应，预计将持续吸引投资与自住需求，而远郊项目仍面临较大去化压力。

云南昆明招商项目

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