昆明呈贡土地交易会：一商业地块溢价12%成交-昆明产业园区

昆明呈贡土地交易会：一商业地块溢价12%成交

土地

所属地区：云南-昆明发布日期：2025年08月23日

2024年昆明5月最后一场土地交易会通过网络挂牌与拍卖形式举行，4宗地块底价成交、1宗流拍、1宗呈贡商业地块溢价12%成交，活动为区域招商引资注入新动能，展现土地市场供需动态与产业布局方向。
一、交易会整体交易概况
本次土地交易会采用网络交易模式，涉及6宗地块，涵盖街巷用地、工业用地、批发零售用地等多种类型。其中4宗挂牌地块均以底价完成交易，2宗拍卖地块中1宗因报名不足流拍，1宗经过多轮竞拍达成溢价成交。从区域分布看，地块主要集中在昆明寻甸县、雨花片区、经开区及呈贡区，交易结果既体现土地市场整体平稳态势，也反映不同区域、不同用途地块的市场热度差异。
二、寻甸县地块成交与产业配套
寻甸县3宗成交地块中，1宗为街巷用地，面积约6.58亩，由当地运输企业以底价竞得，该地块将用于完善区域交通基础设施，提升物流运输服务能力。另外2宗工业用地面积分别约40.4亩、15.3亩，均被昆明本地企业底价斩获，其中一家企业自2013年起在寻甸县进行土地储备，累计通过招拍挂方式收储土地超500亩，此次拿地将进一步扩大其在当地的产业布局，助力寻甸县构建更完善的工业产业链条。
三、雨花片区重点产业地块落地
雨花片区一宗面积约115.6亩的工业用地成功交易，由省内信息化企业以底价拿下。根据规划，该地块将用于打造省级信息化中心，聚焦云计算、大数据等新一代信息技术产业，项目建成后有望成为昆明数字经济发展的重要载体，推动区域产业数字化转型，为招商引资增添高新技术产业支撑。
四、经开区地块流拍折射市场考量
经开区一宗面积约16.9亩的地块因报名人数不足流拍。分析来看，该地块用途与区域现有产业规划匹配度、周边配套成熟度等因素可能影响了市场主体的拿地意愿。流拍事件也反映出当前土地市场中，企业拿地更趋理性，对地块区位、产业政策、未来收益等综合因素的考量更为审慎。
五、呈贡地块溢价成交的市场信号
呈贡信息产业基地一宗约5亩的批发零售用地成为本次交易会焦点。该地块以底价起拍，经过15轮竞拍后以超底价12%的价格成交，折合每亩成交价约134万元。这是近几个月昆明土地市场中少见的溢价成交案例，反映出市场对呈贡区商业配套需求的积极预期。作为昆明城市新区，呈贡区近年来在基础设施建设、产业导入、人口集聚等方面持续推进，商业用地的溢价成交或显示区域消费市场潜力逐步释放，为招商引资中的商业服务类项目落地提供参考。
六、土地市场与招商引资的联动效应
从本次交易会结果看，昆明土地市场整体以底价成交为主，体现市场平稳运行态势，而呈贡地块的溢价成交则成为局部亮点。底价成交的工业用地与街巷用地多服务于区域基础设施完善和产业链补链强链，为招商引资中的制造业、物流运输等产业提供空间保障；溢价成交的商业用地则反映消费服务类产业的市场活力，二者共同构成昆明“产业+配套”的土地供给格局，助力构建多元化招商引资体系。
七、区域产业布局与土地资源配置
寻甸县、雨花片区、呈贡区等地的地块成交，与昆明各区域产业规划紧密衔接。寻甸县作为昆明北部重要节点，工业用地的持续供应有助于强化其制造业基础；雨花片区聚焦信息化产业，地块出让服务于省级重大产业项目落地；呈贡区则通过商业用地优化提升城市服务功能。这种差异化的土地资源配置，推动昆明形成“一区一主业”的产业发展格局，为招商引资精准匹配土地要素，提升区域经济发展的协同性与竞争力。
八、土地交易模式创新与市场效率
本次交易会采用网络挂牌与拍卖相结合的交易方式，是昆明土地交易数字化转型的体现。网络交易模式通过线上报名、竞价等流程，降低市场主体参与成本，提高交易透明度和效率，为更多企业参与土地市场竞争创造条件。特别是在溢价成交的呈贡地块交易中，网络竞价机制确保了竞拍过程的公开公正，有效激发市场活力，为后续土地交易模式创新积累经验。
九、昆明土地市场未来趋势展望
结合本次交易会及近期市场表现，昆明土地市场预计将继续保持“稳中有进”的态势。工业用地作为招商引资的核心载体，供应将重点向主导产业集聚区倾斜；商业用地则随城市新区发展和人口导入逐步释放需求，优质区位地块或出现结构性溢价。同时，市场主体拿地将更注重与产业政策、区域规划的契合度，土地资源配置效率有望进一步提升，为昆明经济高质量发展提供坚实土地保障。

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