云南城投3.7亿昆明西山区拿地融城优郡项目或迎扩容-西山区产业园区

云南城投3.7亿昆明西山区拿地融城优郡项目或迎扩容

招商项目土地

所属地区：云南-昆明-西山区发布日期：2025年08月15日

昆明市土地市场近日迎来一宗核心地块成交，云南城投置业股份有限公司通过下属企业以底价竞得西山区金碧街道办事处一宗商住用地，此举被业内视为其旗下融城优郡项目后续开发的重要布局。该地块的获取不仅体现了企业深耕昆明主城的战略决心，也为区域招商引资注入新动能。
一、土地交易核心信息披露
此次成交的J2011-043-A1号地块占地面积约2.44万平方米，规划容积率上限4.8，建筑密度控制在22%以内。根据土地用途规划，地块将建设城镇住宅兼容商业设施，其中住宅占比54%，商业部分占46%。地块起始价3.71亿元，最终由昆明云城尊龙房地产开发有限公司以底价竞得。
二、地块与既有项目联动效应显著
公开资料显示，该企业早在2012年便已获取同属金碧街道办事处严家地社区的四宗相邻地块，开发建成融城优郡项目。此次竞得地块与既有项目直线距离不足1公里，且规划指标高度匹配。分析指出，新地块有望与现有项目形成业态互补，进一步提升片区综合开发价值。
三、区域发展潜力获市场认可
西山区作为昆明市传统核心区，近年来通过城市更新持续释放优质地块。金碧街道办事处辖区配套成熟，周边3公里范围内覆盖三甲医院、重点中小学及地铁枢纽。土地市场监测数据显示，该区域近三年商住用地成交均价保持年均5%的涨幅，反映出市场对区位价值的长期看好。
四、企业战略布局再落子
云南城投置业作为省属国企，近五年在昆明累计开发体量超200万平方米。其开发模式侧重"核心区位+复合业态"，此次拿地延续了该策略。值得关注的是，企业年报显示，其在西山区已建成项目去化率均达90%以上，为后续开发提供了资金保障。
五、行业视角下的开发预期
地产研究机构分析认为，该地块商业占比近半的规划，符合昆明市对核心商圈"职住平衡"的引导方向。若与融城优郡联动开发，可形成住宅-商业-办公闭环生态。但需注意，当前市场环境下，高容积率地块对开发商的产品设计能力和资金周转效率提出更高要求。
此次土地成交标志着昆明主城优质地块竞争持续深化。随着云南城投置业新一轮开发启动，西山区城市界面升级与产城融合进程或将加速推进。

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